Als je ondernemer bent (in de beautybranche) kan het zijn dat je wel eens van de term stoelverhuur hebt gehoord. We spreken van stoelverhuur als bijvoorbeeld een kapper of schoonheidsspecialiste een werkplek verhuurt binnen zijn of haar bedrijfsruimte aan een andere zelfstandig ondernemer. Een reden om dit te doen kan zijn om de huurkosten wat te drukken, of gewoon omdat er ruimte over is.
Stoelverhuur is een samenwerking die tot stand komt tussen meerdere zelfstandig ondernemers en is voor eigen rekening en ook op eigen risico. We spreken in dit samenwerkingsverband van een huurder en een verhuurder. De wetgeving omtrent huur en verhuur van bedrijfsruimte is hierop van toepassing.
Voor het aantal te huren m2 moet een huurovereenkomst worden opgesteld, en wil jij een deel van je ruimte verhuren terwijl je zelf ook huurt? Zorg er dan voor dat je schriftelijke toestemming hebt voor het onderhuren van (een deel van) de ruimte.
Als je een deel van je bedrijfsruimte gaat verhuren of onderhuren moet je er wel goed bij stil staan dat er wel iets meer bij komt kijken dan alleen het opstellen van de huurovereenkomst. Je zult namelijk met de huurder goede afspraken moeten maken over de gang van zaken binnen het pand, maar ook bijvoorbeeld over het gezamenlijk inkopen van nieuwe apparatuur en/of andere voorzieningen waar jullie beiden gebruik van maken.
Bij stoelverhuur zijn de huurovereenkomst en samenwerkingsovereenkomst juridisch aan elkaar gekoppeld. In zowel de huurovereenkomst als de samenwerkingsovereenkomst moet naar elkaar verwezen worden. Zeg je een van de overeenkomsten op? Dan wordt de andere overeenkomst ook automatisch opgezegd.
Maar wat voor huurprijs moet je dan rekenen bij stoelverhuur? Hier is niet echt een vaste regel of een vast bedrag voor. De hoogte van de vergoeding hangt van meerdere factoren af, en dit zal ook per geval verschillen.
Omdat de overeenkomst tussen twee zelfstandige ondernemers wordt opgezet mag er geen gezagsverhouding bestaan. Dit is geregeld in de Wet DBA. Wat deze wet inhoudt zullen we volgende week uitlichten in ons nieuwe blog!
Terug naar overzicht